Rassegna Stampa del 16 marzo 2020

In particolare, il frazionamento allegato all’atto di divisione ha una valenza probatoria privilegiata rispetto alle mappe catastali, se il predetto frazionamento sia richiamato nell’atto e le parti abbiano sottoscritto il documento grafico (Cass. Nr. 4315/2018). 

Roulottes stabili, quando sono nuova costruzione? 

Ai fini dell'attribuzione della rendita, dunque, rileva la situazione concreta dell'immobile e non la relativa agibilità o conformità urbanistica. 

Nonostante la norma che ha introdotto l’agevolazione sia in vigore da gennaio e l’Agenzia delle Entrate abbia chiarito i punti più controversi con una circolare, i contribuenti continuano ad avere dubbi. 

Pertanto, essendo la DIA in contrasto con quanto riscontrato dal sopralluogo, i giudici campani hanno affermato la legittimità del potere di annullamento anche oltre il termine ragionevole di diciotto mesi per la non fedele rappresentazione dello stato dei luoghi. 

Ne consegue, quindi, che è l’accatastamento a costituire presupposto per l’ottenimento dell’agibilità.

Si comunica che nella sezione dedicata a “Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri” del sito istituzionale della Regione Toscana è stato pubblicato un parere su una richiesta di permesso di costruire in sanatoria, ad opera di un soggetto non imprenditore agricolo, per la regolarizzazione di un annesso rurale traslato rispetto alla posizione autorizzata con il titolo edilizio. 

Ermete Dalprato approfondisce un tema già accennato in un precedente scritto e che resta di grande attualità, ovvero la sanabilità delle opere abusive conformi solo al momento della richiesta di sanatoria e non anche al momento della realizzazione; la cosiddetta “sanatoria giurisprudenziale”.
La disciplina di legge vigente (articolo 36 del DPR nr. 380/01 derivata dall’articolo 13 della legge nr. 47/85) ha fatto sorgere un dibattito infinito circa la sua sopravvivenza. 

In tema di reati edilizi, la Corte di Cassazione specifica in quali casi può essere esclusa la responsabilità del proprietario di un terreno sul quale altri abbiano realizzato opere abusive.
Il giudice deve verificare l'esistenza di comportamenti, che possono assumere sia forma positiva che negativa, dai quali si possa ricavare una compartecipazione anche solo morale nella altrui condotta illecita.
Infatti, la responsabilità del proprietario non committente non può essere oggettivamente dedotta dal diritto sul bene, né può essere configurata come responsabilità omissiva per difetto di vigilanza, ma dev'essere dedotta da indizi ulteriori rispetto all'interesse insito nel diritto di proprietà, idonei a sostenere la sua compartecipazione, anche morale, al reato. 

La Corte di Cassazione ribadisce alcuni principi fondamentali applicabili nel caso di assenza del certificato di agibilità (ora sostituito dalla Segnalazione certificata di agibilità) al momento della stipula del contratto definitivo di compravendita.
- Il certificato di abitabilità costituisce requisito giuridico essenziale del bene compravenduto, poiché vale a incidere sull'attitudine del bene stesso ad assolvere la sua funzione economico-sociale.
- La mancata consegna al compratore del certificato di abitabilità non determina, in via automatica, la risoluzione del contratto preliminare per inadempimento del venditore, dovendo essere verificata in concreto l'importanza e la gravità dell'omissione.  

E' la massima contenuta nell'ordinanza nr. 9417/2020 del 10 marzo scorso della Corte di Cassazione, che ha punito il legale rappresentante di una società per gli errori fatti sulla dichiarazione dei redditi, nello specifico per non aver presentato il modello unico.
Quindi, riassumendo: siccome l'obbligo di presentazione è personale e non delegabile, il contribuente è responsabile in prima persona per ritardi, omesso adempimento e altri errori, aldilà dell'operato dei suoi consulenti. 

La servitù è il peso imposto sopra un fondo, c.d. servente, per l’utilità di un altro, c.d. dominante, appartenente ad un diverso proprietario.